Polen - 8 keer waarom

Polen. Niet het eerste land waar je aan denkt om te investeren? FOUT! Polen is momenteel HET land bij uitstek om te investeren in vastgoed. Waarom? Dat leggen we je graag uit aan de hand van 8 argumenten.

- 01

Ontwikkelde markt

Door zijn sterke economische groei en beleid ontving Polen in 2018 de status van “Ontwikkelde Markt”, wat zeer relevant is als je overweegt om te investeren. Het is een internationaal keurmerk van financiële maturiteit. Enkel landen die tot de meest ontwikkelde in termen van economie en kapitaalmarkten behoren, maken aanspraak op dit label. Polen verwierf dit als gevolg van de blijvend stijgende inkomens, openheid naar buitenlands eigendom, het gemak van kapitaalverkeer en de efficiëntie van haar marktinstellingen.

- 02

28 jaar ononderbroken groei

Polen is het enige land binnen Europa dat dergelijke groei voor zo lange tijd heeft kunnen waarmaken. Zelfs tijdens de economische crisis van 2008 bleef de economie in Polen groeien. Uiteraard heeft Covid ook Polen niet gespaard in 2020, maar zoals verwacht was het herstel één van de meest veerkrachtige in Europa. Dat kan omdat Polen een sterke, groeiende zelfstandige markteconomie blijkt; het ideaalscenario volgens vele economische en financiële specialisten (ten opzichte van bijvoorbeeld heel éénzijdige economieën zoals Rusland en Brazilië).

- 03

100% salarisgroei

…En dit in de laatste 12 jaar, iets waar andere landen binnen Europa zelfs niet in de buurt van komen. De gemiddelde salarisgroei is één van de belangrijkste indicatoren van stijgende vastgoedactiviteit en waarde van residentieel vastgoed, zowel in België als in Polen.

- 04

Centrale ligging in Europa

Polen wordt ook wel gezien als de hub tussen West en Oost-Europa. Sinds het openstellen van de grenzen hebben veel internationale grootmachten zich gevestigd in Polen, wat zorgt voor de huidige stabiele en steeds groeiende economie. Een goed opgeleide bevolking, altijd maar betere infrastructuur o.a. door de Europese subsidies en een befaamde hardwerkende mentaliteit van de Polen onderstrepen deze trend.

- 05

Lage werkloosheid

Waar we in veel andere Europese landen een trend zien van hogere werkloosheidsgraad, zien we het tegengestelde in Polen. Voor 2014 nog goven 10%, erna lijkt het eel dicher tegen West-Europese cijfers aan te leunen. Omwille van de sterke economische groei moet Polen zelfs in grote getale gebruik maken van buitenlandse arbeiders, zoals Oekraïners.

- 06

Voorzichtige financiële instellingen en regulatoren

Hoewel na Covid op vele plaatsen voorzichtig met economische systeemrisico’s wordt omgegaan, was dat al lang zo in Polen. Banken nemen niet veel risico en regulatoren en overheden hebben na de crisis van 2008 en andere momenten actief kwetsbaarheden aangepakt en geregulariseerd. Hoewel de economie wel in sterke relatie staat met de Eurozone, zorgt dit ervoor dat wij optimistischer zijn over hoe Polen met een komende crisis omgaat dan pakweg Spanje of Italië, de echte financiële probleemgevallen. Wanneer er een volgende Eurocrisis komt, zou het wel eens kunnen dat de Poolse Zloty het een pak beter zal doen. De nationale schuldgraad in Polen ligt trouwens na Covid nog steeds onder de 60% BBP en mooi binnen de Maastrichtnormen. Daar kunnen wij alleen maar van dromen…

- 07

Potentieel voor vastgoed

Polen bevat nog veel open ruimte en draagt nog steeds een oude communistische geschiedenis met zich mee. Dit zorgt voor een groot aantal gebouwen in slechte staat die klaar zijn om mooie projecten mee te realiseren in renovatie of sites in stedelijke centra waar plaats is voor nieuwbouw.

- 08

Structureel woningkort

In de afgelopen tien jaar kende Polen een dynamisch woninglandschap, gedreven door een groeiende vraag en structurele uitdagingen. Veel gebouwen voldoen niet aan de moderne energie-eisen, waardoor grondige renovaties of vervangingen nodig zijn. Tegelijkertijd versnelt een Europees multi-jaren subsidiepakket de energietransitie. Jaarlijks worden te weinig woningen opgeleverd, wat leidt tot een tekort van ruim 2 miljoen units.

Bovendien verhoogt de instroom van miljoenen Oekraïense vluchtelingen – waarvan minimum 1/3 officieel geregistreerd is en naar verwachting minimaal 50 % permanent – de druk op de markt. Stedelijke groei, kleinere huishoudens door ontzuiling van de kerk en een stijgend welvaartsniveau vragen om meer individueel wooncomfort.

Vergrijzing biedt daarnaast kansen voor serviceflats (=zorgappartementen), een segment dat ze daar nog maar pas ontdekt hebben. De eerste projecten zagen we voorzichtig in 2016 verschijnen.

Wist je dat?

De gemiddelde prijs/m² voor appartementen in Warschau ondertussen 15% boven die van Brussel ligt, een stijging van 30% in de laatste 5 jaar.

en

dat Pools vastgoed momenteel een van de meest aantrekkelijke sectoren voor investeringen is volgens Deloitte?