1. Je contacteert ons en geeft aan wat je interesse en vragen zijn.
2. We spreken een contactmoment af waar we persoonlijk samen door al je vragen gaan. Afhankelijk van de complexiteit van de vragen volgen nog consultaties.
3. We zoeken een investering die bij je past en doen je het voorstel en polsen de interesse. Bij akkoord worden meer details uitgewisseld alsook afspraken rond commissie en de specifieke stappen nodig bij die investering.
4. We maken afspraken rond verdere opvolging en communicatie.

Spolka Jawna gelijkt op een Belgische VOF.

Een vennootschap onder firma (vof) in België is een eenvoudige manier waarop twee of meer personen samen een onderneming kunnen oprichten. Het betekent in feite dat zij onder een gezamenlijke naam of firma optreden. In de regel nemen zij beslissingen voor elkaar, maar anderzijds zijn zij ook aansprakelijk voor elkaars bestuur; er is dus geen beperkte aansprakelijkheid. De Belgische vof heeft rechtspersoonlijkheid, net als de Poolse Spolka Jawna. Wegens de zware verantwoordelijkheden komt de vof in België weinig voor. Er is geen enkele beperking van de aansprakelijkheid; een vennoot wordt integendeel ook aansprakelijk voor de handelingen van zijn medevennoot of -vennoten. Doordat de vof rechtspersoonlijkheid heeft, valt zij in fiscaal opzicht onder de vennootschapsbelasting.

De Poolse variant Spolka Jawna heeft

• Rechtspersoonlijkheid
• Valt onder vennootschapsbelasting (belangrijk om dubbelbelasting te vermijden en je een goed rendement te bieden)
• Alle partners zijn aansprakelijk
• We kunnen namens Kajo Investments leningen aangaan
• Laat een zeer flexibele vorm van bedrijfsvorming en bedrijfsbeleid toe
• Beperkte boekhoudingsregels
• Aansprakelijkheid gebeurt eerst op de bedrijfsmiddelen van Kajo Investments en vervolgens op het privévermogen van de Partners
• Vanaf 05/2021 zullen we waarschijnlijk BTW-plichtig zijn
• We hebben een bedrijfsnummer (ofwel “REGON”; 385786976) en een BTW-nummer (ofwel “NIP”; 8842801265 – of PL8842801265)

In de intensievere track van vastgoedbelegger kan je niet anders dan af en toe je eens te verplaatsen naar Polen. Je hebt complexere verantwoordelijkheden en procedures. Het is ook heel relevant om zelf af en toe eens een kijkje te nemen naar je eigen vastgoed. Je kan wel perfect de meeste beheerstaken lokaal uitbesteden. Wettelijke bijstand is aangeraden. We kunnen je tips geven wat dit voor je mobiliteit betekent, maar je zou best actief zijn in de grootste steden en dus de matuurste markten.

Onze woonunits liggen bijna zonder uitzondering in de binnenring van studentensteden, een beetje vergelijkbaar met Gent en Antwerpen in grootte en relevantie van de stad in het land. Onze panden worden vlot 11.5 maanden op de 12 verhuurd. Onze markt zijn vooral studenten en young professionals die door de gestegen salarissen ook vlot huur kunnen betalen. De projecten waarin we investeren zijn risicovoller, maar het blijven investeringen in bakstenen, die waarde verdampt niet zo extreem als aandelen dat kunnen en omtrent die projecten hebben we zelf ook waarborgen getekend met de projectontwikkelaars. Wanneer het over een renovatieproject gaat, is waardeverlies al helemaal onwaarschijnlijk, omdat de borg op de waarde van het oude pand gezet wordt, terwijl in de renovatie zelf grote meerwaarde aan dat gebouw of appartement wordt toegevoegd. Een plotse marktcorrectie zou dan ook geen groot verschil maken op de terugbetalingsmogelijkheden van de projectontwikkelaar. We zitten zowel in nieuwbouw- als renovatieprojecten. Geregeld verifiëren we ook de courante waarde van onze panden zowel in Poolse marktliteratuur als Europese onafhankelijke kanalen.

• Deloitte 2017 report (Investing in Poland: Untapped Potential - The Experience of German Investors)
• Ernst & Young 2020 Investment Report
• Wikipedia
• De gebruikelijke vakliteratuur (De Tijd, Financial Times, ECB/EU publications, NBP publications, Mzuri publications...)